粤港湾控股在2025年中报中展示了显著的粤港财务逆转，从2024年的湾控亏损18亿转为盈利9.7亿，负债率从99%降至48%。股年共赢2025年8月27日，中报粤港湾控股(01396 HK)发布的化债中期业绩公告中，归母净利润从去年同期的破局亏损10.28亿跃升至9.7亿; 资产负债率大幅降低至48%; 有息负债比例从45%降至仅7%; 净资产大增30倍，达到30.5亿。发展公司从去年18.35亿的创造亏损到上半年盈利9.7亿的转变，展现了其在传统物流地产业务下的粤港强劲复苏以及科技赋能带来的战略多元化。
粤港湾控股的湾控中报中，最引人注目的股年共赢是14亿的“债务重组收入”，这一收入成为公司扭亏为盈的中报关键因素。2025年5月7日，化债粤港湾控股以98.33%的破局高票通过率完成了4.4亿美元债转股方案，成为首家几乎完全清除境外美元债的发展内房企业。与此形成鲜明对比的是，当时其他地产企业在美元债危机中陷入困境。
粤港湾控股的成功重组案例可以总结为以下几点：
主动作为，实现共赢：
尽管美元债距离到期还有四年，粤港湾控股还是选择主动与投资者协商，展现了积极的债务管理态度。公司管理层强调，此次不是单纯的债务重组，而是建立在长期合作基础上的共识。未来，公司将提高资产运营效率，积极引进新技术，推动多元化业务布局。
债务减负，优化财务：
通过这一重组，粤港湾控股直接减轻了约33亿人民币的美元债务，显著下降了负债总额与利息支出，净资产和资产负债结构得到改善。
从负债到权益，合作关系转变：
新发行的强制可换股债券，未来以5.5港元每股的价格转换为股份，使得原有的“刚性债务”转变为“潜在股权”，增强了股东权益。高达98.33%的通过率表明投资人对公司新发展战略的信任，这让原本竞争关系的债主成为了公司发展的支持者。
经过这一系列自救措施，粤港湾控股不仅成功缩减了债务，还开始了新业务的并购，尤其是进入当下热门的AI算力领域，从传统物流园区转型为AIDC园区。市场对这一“双轮驱动”模式的成效充满期待。
