根据XM外汇官网APP的以价换量消息，中指研究院指出，中指住宅8月房地产市场依然处于淡季，研究院月延续受到限购政策放宽的手房市场市手影响，北京和上海的大城二手房成交量小幅回升，然而其他核心城市的环比二手房成交量普遍下滑，表现出“以价换量”的下跌趋势。
数据显示，以价换量8月：
- 百城二手住宅均价环比下跌0.76%，中指住宅同比下跌7.34%;
- 十大城市二手住宅均价环比下跌0.59%，研究院月延续同比下跌4.90%，手房市场市手同比跌幅收窄0.19个百分点。大城
具体城市情况：
- 在十大城市中，环比武汉、下跌南京的以价换量跌幅尤为明显。环比方面，武汉、南京价格分别下跌1.20%和0.97%；广州、重庆环比跌幅在0.7%-0.8%之间；天津、北京、上海、深圳、杭州的跌幅在0.3%-0.7%之间；成都是跌幅最小的城市，环比跌幅为0.19%。同比方面，武汉和南京的跌幅分别为9.67%和9.50%；天津、广州、重庆的同比跌幅均在5%-6%之间；杭州、北京、上海跌幅在4%-5%之间；深圳和成都的同比跌幅均在3%以内，成都跌幅为0.98%。
8月十大城市二手房价格均呈下降趋势：
- 北京：成交量环比增长，但同比下降，价格环比进一步下滑；
- 上海：市场活跃度改善，成交量环比增长，价格环比下降；
- 广州：受新盘影响，成交价格维持下行趋势；
- 深圳：市场热度回落，成交套数环比下降但同比上涨；
- 杭州：活跃度降低，价格同环比均下降，但跌幅有所收窄；
- 南京：成交量大幅下降，价格环比继续下行；
- 武汉：成交量小幅下降，价格面临较大压力；
- 成都：市场活跃度减弱，成交量环比下降，价格跌幅有所减小；
- 重庆：价格继续调整，环比跌幅收窄；
- 天津：价格基本持平，但区域间差异明显。
展望未来，9月深圳将优化限购政策，此举为核心城市的二手房市场注入了积极信号，有望提升活跃度。然而，短期内价格仍面临压力。8月18日，国务院明确房地产政策目标为“止跌回稳”，表明市场有望在政策的推动下逐步回暖。随着9月传统旺季的到来，核心城市的二手房市场活跃度可能会提升。
